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公用电梯大厅变酒店大堂 庄吉大厦业主一审胜诉(组图)

2017-12-07 10:19 网络整理

  人民网温州5月5日电小区公共电梯大厅成了酒店大堂,业主只能绕道。为此,平阳庄吉大厦100多名业主起诉房开公司和酒店,要求恢复原状并赔偿租金损失。近日,苍南法院审结此案,一审判决酒店停止侵占电梯大厅,并恢复原状返还业主使用,赔偿小区业主因电梯大厅被侵占造成的租金损失。

  庄吉大厦是温州庄吉置业有限公司(下称庄吉置业)开发的。2011年3月23日,庄吉置业与平阳喜喜喜大酒店有限公司(以下简称三喜酒店)的投资公司温州旺达酒店管理有限公司(以下简称旺达公司)签订一份房屋租赁协议,约定庄吉置业将坐落于平阳县昆阳镇104国道东侧庄吉大厦2号楼12-24号、3号楼一层至四层建筑面积约为4925.27平方米的房屋,租赁给旺达公司作为经营使用;租赁期为5年,自2011年7月1日起至2016年6月30日止,第一年租金为230万元,之后年租金按6%递增。协议签订后,旺达公司的独资公司即三喜酒店将所租赁房屋装修作为酒店经营使用,该酒店大堂包含庄吉大厦3号楼一楼电梯大厅的365.12平方米在内。

  在发现该电梯大厅被作为被告三喜酒店的酒店大堂使用后,业主曾多次向庄吉置业、酒店及有关部门投诉,要求恢复原状、赔偿损失等。经各方多次协商和有关部门协调解决,均无法达成一致处理意见。业主认为该电梯大厅属于业主共同所有,庄吉置业和三喜酒店未经业主同意出租、使用构成侵权,应承担侵权责任。要求庄吉置业和三喜酒店两被告停止侵占、恢复原状、返还给原告庄吉大厦业主使用,并赔偿损失(损失按年租金计算,从2011年7月1日起计算到两被告恢复之日止,第一年租金255755元,以后每年按6%递增)。

  被告庄吉置业辩称,其与旺达公司签订房屋租赁协议书中并没有涉及大堂的出租,原告称被告三喜酒店将电梯厅装修成大堂使用与庄吉置业没有关系。庄吉置业还表示,已于2013年10月18日与小区3号楼业主签订了协议,业主同意将公共电梯大厅对外出租,并领取了租金,现在起诉大部分的业主与其存在合同关系,其并不存在侵权。庄吉置业认为,业主要求该公司承担责任没有法律依据,请求驳回业主对该公司的诉请。

  被告三喜酒店辩称,三喜酒店是向庄吉置业承租现有酒店的全部房屋,当时不知道庄吉置业与业主之间存在产权纠纷。大堂出租不可能电梯大厅没有出租,业主与庄吉置业是否存在侵权或合同纠纷与三喜酒店没有关系,三喜酒店按照合同约定已经将租金交给庄吉置业。三喜酒店方表示,业主只是想要将自己部分的租金拿回,也曾协商过,2014年1月28日曾签订协议,约定原告部分的租金如何计算等。2011年、2012年、2013年的租金三喜酒店已经全部支付给庄吉置业,因物业费、税收问题庄吉置业没有将租金支付给业主,业主应向庄吉置业要求支付租金。

  经审理,法院认为:建筑物的通道、楼梯、大堂等公共通行部分属建筑物的共有部分,业主对共有部分享有共有和共同管理的权利。本案公共电梯大厅物权属全体业主共有,任何人未经业主同意不得侵占。庄吉置业与旺达公司之间经双方协商一致签订的房屋租赁协议约定,双方租赁的标的为坐落于平阳县昆阳镇104国道东侧庄吉大厦2号楼12-24号、3号楼一层至四层房屋,建筑面积为4925.27平方米。合同中并未明确3号楼一楼电梯大厅的租赁事宜,业主及三喜酒店也没有提供其他证据证实租赁协议涉及该电梯大厅的租赁,且登记为被告庄吉置业所有的坐落于平阳县昆阳镇104国道东侧庄吉大厦2号楼12-24号、3号楼一层至四层房屋建筑面积已超过协议约定的4925.27平方米。故无法认定双方签订的租赁协议所租赁的房屋包含3号楼一楼电梯大厅的事实。因此,认为庄吉置业出租庄吉大厦3号楼一楼电梯大厅依据不足,法院不予采信。

  法院认为,三喜酒店未经业主同意将属业主共有的公共电梯大厅装修为酒店大堂使用,侵犯了业主的合法权益,应承担侵权责任。现业主要求三喜酒店停止侵占、恢复原状、返还业主使用、赔偿损失,理由正当,应予支持。损失可按双方曾协商过的年租金计算,从2011年7月1日起计算到恢复之日止,第一年租金255755元,以后每年按6%递增。至于业主要求庄吉置业共同承担上述侵权责任,依据不足,不予支持。遂依法作出上述判决。(李查)

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